I. Nach Beendigung des Mietverhältnisses muss dem Vermieter wieder der unmittelbare Eigenbesitz verschafft werden. Das geschieht durch die Rückgabe.

• Räumungsanspruch
• Rückgabe der Mietsache
• Entfernung eingebrachter Sachen
• Vermieterpfandrecht, §§ 562ff. BGB
• Zustand der Räume bei Rückgabe je nach vertraglicher Vereinbarung (Endrenovierung "besenrein", Entfernen von Einrichtungen)
• Rückgabeprotokoll, Umkehr der Beweislast (Unrichtigkeit der festgehaltenen Mängel)
• Rechtslage bei Vorenthalten
• Ortsübliche Miete als Nutzungsentschädigung
• Teilrücknahme bewirkt Freiwerden von Leistung anteilsmäßig
• Freiwerden auch bei Zurücklassen von "wenigem Gerümpel"
• Aufbewahrungspflicht zurück gelassener Sachen (streng!)
• Schadensersatz bei Räumungsverzug, § 571 BGB "Mietausfallschaden"
• Verjährung
• 6 Monate, § 548 BGB
• Mietausfallentschädigung und Schadensersatz, Wiederherstellung / Rückbau, Schönheitsreparaturen oder hierfür vereinbarter Geldbetrag, Mängelbeseitigung, Ratenzahlungsvereinbarung
  nicht: Miete, Betriebskostennachforderung, Nutzungsentschädigung, Leistung der Mietsicherheit (3 Jahre)
• Beginn: Rückgabe oder Besitzaufgabe

II. Wenn die Rückgabe nicht freiwillig erfolgt, hilft nur der Gang vor Gericht.

• Räumungsklage und Zwangsvollstreckung
• Amtsgericht bei Wohnraummietverhältnissen
• Gegen jeden Mieter und Besitzer
• "Hamburger Modell": Austausch der Schlösser, 2-Wochen-Frist, Verbringung auf Geheiß des Gerichtsvollziehers in Lager oder neue Wohnung
• "Frankfurter Modell": Verbringung des Räumungsguts in verschließbaren Raum, Schlüssel beim Gerichtsvollzieher (Haftungsgefahr: Inventarisierung, Fotos)
• "Berliner Modell": Verbleiben in Wohnung, Vermieterpfandrecht, Aufbewahrungspflicht, Übergang zum ?Hamburger Modell? denkbar