1) Eigenbedarf

 

? Nicht bei Vorhandensein einer Alternativwohnung

 

? Nicht bei wesentlich überhöhtem Bedarf

 

? Nicht bei mangelnder Eignung für Vermieterinteresse

 

2) Erhebliche Nachteile bei Hinderung angemessener wirtschaftlicher Verwertung

 

? Anderweitige Verwertung, der vernünftige Erwägungen zu Grunde liegen

 

? Nicht: Erzielung einer höheren Miete oder Gewinnsteigerung bei Verkauf

 

? Vorkaufsrecht des Mieters

 

3) Schuldhafte nicht unerhebliche Vertragsverletzung

 

? Beschädigungen, Gefährdungen, Verkommenlassen, Lärmstörungen, Tierhaltung, Cannabisanbau nur wenn über Eigenkonsum hinausgehend, Straftaten und Beleidigungen gegenüber dem Vermieter

 

4) Berechtigtes Freimachungsinteresse

 

? Werkwohnung/ Betriebsbedarf

 

? Genossenschaftswohnung

 

II. Außerordentlich (fristlos), § 569 BGB

 

1) Unzumutbarkeit

 

2) Hausfriedensstörung

 

3) Gefährdung der Mietsache (Verwahrlosung)

 

4) Unberechtigte Drittüberlassung

 

5) Zahlungsverzug und -säumigkeit

 

III. Kein Kündigungsschutz (§ 549 BGB) bei

 

1) Mietverhältnissen zum vorübergehenden Gebrauch

 

2) Möbliertem Wohnraum in der Wohnung des Vermieters

 

IV. Inhalt und Form, § 568 BGB

 

1) Schriftform

 

2) Begründung

 

3) Hinweis auf Unwirksamkeit bei besonderer Härte